新築を建てて戦略を広げた事例
- 融資対象事業
- 収益不動産事業
- 対象不動産
- 新築RC1棟マンション
- 融資金額
- 3億9,200万円（土地代金2億2,000万円 ＋ 建築費1億7,200万円 ）
お客様の困りごと
- 竣工直後は稼働率・賃料の実績がなく、長期ローンの借換え審査が通りにくい
- 稼働安定まで1～2年、出口（売却or借換え）まで3～5年見込みで、短期融資だと窮屈
- 自社開発の為、保有利回りは高い。本音は中期保有しタイミングをみての売却としたい。
セゾンファンデックスのプロジェクト融資で解決
- 5年以内の中期枠で「新築→運用実績→借換え/売却」までの時間を確保
- 借換え（長期固定化）または売却のどちらにも対応できる出口設計で、中期的な経営戦略がたてられる
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