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マンション管理費が高い理由とは？高いとどうなる？疑問を解説
マンションを購入する際、管理費は避けて通れない重要なコストの一つです。この記事では、マンション管理費が高い理由やその相場、管理費を決める基準について解説します。マンション購入を検討している人は、管理費についての理解も深めていきましょう。
マンション管理費が高い理由
マンション管理費は、マンションの共有部分の清掃、保守、修繕などを行うために必要な費用です。これには、管理人の人件費、共用部の電気代、水道代、エレベーターなどの設備の維持管理費用が含まれます。マンションによって設備やサービスが異なるため、管理費もさまざまです。
管理費が高くなる要因には、主に以下の5つが挙げられます。
- 維持コストがかかる設備がある
- 戸数が少ない
- 管理組合としての収入が少ない
- 管理会社への委託費用が割高である
- 共用施設が充実している
それぞれ詳しく見ていきましょう。
維持コストがかかる設備がある
マンションには、住民の快適性や利便性を高めるための各種設備が備えられています。これらの中には、定期的なメンテナンスや特別な管理が必要なものがあり、これらが維持コストとして発生します。
あらゆる設備を適切に維持するためには、専門の業者による定期的な点検や修理、更新が必要です。その費用は管理費として住民に転嫁されるため、結果的に管理費が高くなるのです。
戸数が少ない
戸数が少ないマンションでは、共有部分の維持管理費用を分担する世帯数が限られています。
維持管理に必要な費用は、マンション全体で共有されるため、戸数が少ないほど一戸あたりの負担額が増加します。これは、共用施設の維持費や設備の更新費用などを少数で分担することになるからです。
管理組合としての収入が少ない
マンションの管理組合は、駐車場料金や広告収入など、管理費以外の収入源を持つことがあります。これらの収入が少ないということは、組合の運営資金が限られている状態を指します。
収入が少ない場合、その不足分を補うために管理費を増額する必要があります。管理組合の運営費用や共用部分の維持管理費用は、結局のところ住民からの管理費で賄われるため、収入源が少ないと住民の負担が増えることになるのです。
管理会社への委託費用が割高である
管理会社への委託費用が割高であるとは、マンションの日常運営、維持管理、修繕工事の計画立案や実施などのサービスを提供する外部の管理会社に支払う費用が、他のマンションと比較して相対的に高いことを意味します。これは、管理会社のサービスの質、提供されるサービスの範囲、または契約条件によって異なります。
管理会社へ支払う委託費用は、マンションの管理費用の大きな部分を占めます。そのため、この費用が高いと、全体の管理費用が上昇し、結果として住民が負担するマンション管理費も高くなります。特に、高品質のサービスや広範囲の管理業務を求める場合、それに伴うコストも増加し、管理費の増加に直結します。
共用施設が充実している
マンションの中には、居住者の利便性や生活の質を向上させるための施設が多く備わっているマンションもあります。例えば、フィットネスジム、プール、パーティールーム、ゲストハウス、子どもの遊び場、庭園など、居住者が共同で利用できる施設が豊富にある場合などです。
共用施設が充実しているマンションでは、これらの施設の維持管理に費用がかかります。定期的な清掃、設備のメンテナンスや修理、時には更新や改善が必要になり、それらのコストは管理費として住民に分配されます。充実した施設ほど、その維持に必要なコストも高くなるため、管理費が高く設定される主な理由の一つとなります。
マンション管理費の相場
国土交通省が公表している「マンション総合調査結果」では、1戸1か月当たりの管理費は15,956円が相場（使用料・専用使用料からの充当額を含む）となっています。
ただし、上記はあくまでも平均値です。マンション管理費は、物件の立地、規模、設備、築年数などによって大きく異なります。とはいえ、これらの平均値はマンションを選ぶ際の参考になるでしょう。
参照：国土交通省「平成30年度マンション総合調査結果（管理組合向け調査の結果）」
マンション管理費が高いとどうなる？
マンションの管理費が高いと、購入希望者がそのコストを気にするため、売却がしづらくなる可能性があります。高い管理費は、毎月の住居費に直接影響するため、購入者にとって大きな負担となり得ます。
管理費が高いマンションは、購入後のランニングコストが高くなるため、購入者の予算計画に影響します。特に、管理費が高い理由が明確でない場合や、高い管理費に見合ったサービスが提供されていないと感じる場合、購入意欲を損なう要因となるでしょう。
適切な価格での管理費は、マンションの共用部分や設備の維持・メンテナンスを確実に行うことで、物件の質を維持し、長期的に資産価値を保つことができます。そのため、管理費が高くても、その費用がマンションの価値を維持するために適切に使用されている場合は、売却時の値崩れを防ぎ、資産としての価値を保つことができます。
マンション管理費を決める基準
マンシ理費を決める基準
マンションの管理費は、主にマンションの戸数、階数、物件価格に影響されます。また、マンション内の設備や共用部分の維持管理に必要な費用、管理会社への委託費用、将来の大規模修繕に備えた修繕積立金の必要額なども考慮されます。
これらを踏まえ、マンションの管理費は、管理組合の総会で決定されます。管理組合は、マンションの住民で構成され、管理費や修繕積立金の額を含む予算案を総会で承認します。この過程では、管理会社からの提案や、維持管理に関わる業者の見積もりなどが参考にされます。最終的には、マンションの住民が支払う管理費の額は、住民自身の合意に基づいて決定されることになるのです。
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おわりに
マンション管理費が高い理由は、主に維持コストの高い設備があること、戸数が少ないこと、管理組合の収入が少ないことなどに起因します。管理費の相場を理解し、自身のマンション選びに活かすことが重要です。また、現在お住まいのマンション管理費の負担に悩んだ場合は、セゾンファンデックスの支払いサポートサービスを利用することも一つの手段です。
