親と同居していた場合や家業で利用している場合など、残された不動産を特定の相続人が相続したい際には代償分割がおすすめです。
不動産を相続する相続人が、他の相続人に代償金を支払うことでバランスを調整するので不満が残りません。
しかし代償分割は、不動産を相続する相続人にとって資金調達が課題です。
代償金
他の相続人に渡す代償金を用意しなければいけません。
前述した例ですが、
・3,000万円の土地と預金1,000万円
・相続人が2人の場合
→3,000万円の土地を相続した方が、預金を相続した方に1,000万円支払うことで、それぞれ2,000万円ずつ公平に遺産を分割できます。
相続不動産の評価額が高く代償金の支払いが数千万円に及ぶ場合でも、代償金を用意できなければ代償分割を成立させることはできません。
納税資金
代償分割の場合、不動産を相続した人は代償金とは別に相続税の納税資金も用意しなければいけないので、納税資金も大きな負担になります。
一方、代償金を受け取った方はそのお金から納税すればよいので、代償金を使い切らない限りは納税資金に困りません。
このように代償金と相続税納税のために資金を調達する必要があります。
そこで、代償分割が用意きない方のためのおすすめの方法をご紹介します。
(1)遺産分割ローン
遺産分割ローンとは、不動産を共有名義で相続した後、他の相続人の共有持ち分を買い取る際にご利用いただけるローンです。
こうしたケースでは、親族間売買で住宅ローンを利用することができます。
しかし、親族間売買の場合、一般的に銀行で住宅ローンを組もうとしても審査が非常に厳しくなり、 融資を受けるのが難しいケースが多いです。
住宅ローンは低金利のため、親族間売買を装ってお金を借り、 本来の目的である住宅購入以外の用途に利用されることを 懸念されるためです。
一方、セゾンファンデックスの遺産分割ローンでは、不動産の担保価値を最大限に評価する柔軟な審査を行っているため、親族間売買にご利用いただくことも可能です。
(2)セゾンのリースバック
親と同居していていた家を相続し、そのまま住み続けたいという方におすすめなのがリースバックです。
●リースバックとは?
リースバックとはご自宅を売却して現金化、売却後も住み続けることができるサービスです。
住み慣れた自宅で生活しながら、まとまった資金を調達することが可能です。
セゾンのリースバックを活用する
セゾンのリースバックでは、お客様の大切なご自宅をセゾンファンデックスが買い取り、お客様は賃貸として住み続けていただけます。
セゾンファンデックスが買主となり、直接お客様のご自宅(不動産)を購入いたします。
※戸建てだけでなく、マンションも対象です。
セゾンのリースバックを活用することで、代償金や相続税の納税資金の確保が可能です。